DERECHO INMOBILIARIO

Consulbaja, S.C. ha tenido una participación activa en proyectos inmobiliarios dentro del territorio mexicano, incluyendo la asesoría y representación de clientes en relación con la adquisición, financiamiento, arrendamiento y venta de inmuebles, la creación de unidades y desarrollos habitacionales, comerciales, industriales y turísticos. El alcance de nuestros servicios incluye aspectos conexos de vital importancia, tales como zonificación, uso de suelo, incorporación de regímenes en condominio incluyendo la obtención de autorizaciones y permisos necesarios para el desarrollo y operación de cada una de las actividades antes mencionadas. Asimismo, asesoramos a instituciones especializadas y clientes tanto nacionales como extranjeros en financiamientos con garantías inmobiliarias.

Una de las principales áreas de experiencia de Consulbaja, S.C. es la relativa a las transacciones inmobiliarias, proceso que inicia desde la adquisición o aportación de terrenos para diferentes finalidades, pasando por la estructuración del marco jurídico corporativo y operativo del complejo de que se trate, la gestión y obtención de las autorizaciones necesarias y permisos para la realización de dichos proyectos. Esto incluye también la preparación de todos aquellos documentos necesarios para la venta de los productos de nuestros clientes. Quienes están dedicados a la industria de los bienes raíces saben que este tipo de negocios es complejo y requiere de una experiencia muy particular y en Consulbaja, S.C. nos preciamos de contar con la experiencia necesaria para que los planes de nuestros clientes se realicen.

Dentro del entorno jurídico aplicable, particularmente tenemos experiencia en la prestación de servicios relativos a:

• Preparación, negociación y celebración de todo tipo de contratos para la adquisición de inmuebles.
• Preparación de fideicomisos de toda índole en materia inmobiliaria.
• Regulación de copropiedades.
• Delimitación de linderos y colindancias.
• Confirmación de títulos de propiedad, usos de suelo, Desarrollos Turísticos Integrales y fraccionamientos, cambios de uso de suelo atendiendo a la zonificación establecida en el Plan Director de Desarrollo Urbano.
• Gestión y obtención de las autorizaciones gubernamentales correspondientes a nivel Federal, Estatal y Municipal para los proyectos de manera integral.
• Marco contractual para la comercialización y transmisión de productos inmobiliarios (turístico, hotelero y residencial).
• Incorporación de Regímenes Condominiales.
• Asesoría y gestión en las Asociaciones de Condóminos.
• Cumplimiento de Normas Oficiales Mexicanas (NOM) relativas a la industria de los bienes raíces en todos sus niveles y cumplimiento de otras disposiciones aplicables.
• Gestión para la obtención de concesiones sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre.
• Gestión para la obtención de concesiones de Zona Federal de Arroyos ante la Comisión Nacional del Agua (CNA).
• Gestión de concesiones ante la Comisión Nacional del Agua (CNA) para el establecimiento de plantas desalinizadoras a efecto de suministrar agua potable a los proyectos.
• Gestión en la obtención de concesiones de área marítima ante la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) para el establecimiento de infraestructura portuaria menor y mayor.
• Gestión de contratos de cesión parcial de derechos sobre áreas marítimas ante la Administración Portuaria Integral (API).

DERECHO CORPORATIVO

En Consulbaja, S.C. tenemos amplia experiencia en la asesoría de asuntos corporativos, incluyendo aspectos relacionados con la constitución, transformación, disolución y liquidación de todo tipo de sociedades mercantiles, así como de sociedades y asociaciones de naturaleza civil. Nuestros servicios incluyen, entre otros, la estructuración del marco corporativo que regirá el negocio, el control societario y el seguimiento de la operación interna de todo tipo de sociedades.

En el área del derecho corporativo hemos participado en la estructuración y operación de grupos y conglomerados de empresas y sociedades controladoras y su reestructuración, convenios de coinversión, créditos sindicados, así como en la planeación de esquemas de protección a la inversión y de control en las mismas.

En particular, los servicios que prestamos en esta materia son, entre otros:

• Diseño de la estructura corporativa acorde al marco de negocios de nuestros clientes.
• Preparación de estatutos sociales y constitución de sociedades mercantiles y civiles.
• Fusiones, escisiones y adquisiciones de sociedades.
• Manejo y administración de los libros y documentos corporativos de sociedades.
• Preparación de Asambleas Ordinarias, Extraordinarias y Especiales de Accionistas/Socios y Sesiones del Consejo de Administración y Consejo de Gerentes.
• Aumentos y reducciones de capital social.
• Preparación de toda clase de acuerdos relativos a la integración de grupos de inversionistas en negocios (convenios de accionistas, asociaciones en participación, compra y venta, etc.).
• Asesoría en materia de conflictos de accionistas/socios.
• Servicios de auditoría legal (due diligence) de toda clase de negocios tanto en forma previa a su adquisición como, hasta el examen de obligaciones a su cargo.

DERECHO MIGRATORIO

Ofrecemos servicios legales integrales en materia migratoria para nuestros clientes. Lo anterior incluye toda la asesoría y coordinación en el proceso de obtención de visas y permisos de trabajo y de estadía para personas extranjeras que sean clientes del despacho, así como la actualización, renovación y, en su caso, modificación de dichos documentos migratorios.

Entre otros, nuestros servicios migratorios incluyen:

• Obtención de permisos y documentos del Instituto Nacional de Migración.
• Obtención de documentos migratorios y permisos para menaje de casa de las familias de empleados de confianza y técnicos.

LABORAL Y SEGURIDAD SOCIAL

La adecuada estructura laboral de nuestros clientes es igualmente parte fundamental de sus operaciones, por lo que Consulbaja, S.C. asesora a sus clientes en la conformación de las relaciones con sus funcionarios y empleados de cualquier índole, así como en el marco de seguridad social aplicable en nuestro país

En especial, Consulbaja, S.C. asesora a sus clientes en:

• Preparación y celebración de los contratos laborales y supervisión del esquema laboral definido.
• Relaciones con Sindicatos, incluyendo la celebración de contratos colectivos de trabajo y la negociación periódica de los mismos.
• Contratación de toda clase de funcionarios y empleados.
• Conflictos laborales ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje.

ACTIVIDADES FILANTRÓPICAS

En Consulbaja, S.C. tenemos un fuerte compromiso con la comunidad. Nos esforzamos en contribuir al desarrollo de sectores poco favorecidos, así como al fomento de la cultura, la educación, los derechos humanos y todo tipo de actividades filantrópicas, a través, entre otros, de la asistencia corporativa y fiscal a instituciones con fines no lucrativos. Nos involucramos en proyectos con trasfondo social, ya que estamos convencidos que nuestra profesión, como cualquier otra, tiene la obligación de asistir a la sociedad, prestando servicios legales de alta calidad.